Visure catastali: tutto quello che c'è da sapere su questi documenti

Chi può richiedere le visure catastali?

L'accesso a una visura catastale è consentito a qualsiasi cittadino, che ha il diritto di prenderne visione: le informazioni contenute nelle visure catastali sono infatti pubbliche. Vi è tuttavia differenza tra la consultazione delle visure catastali da parte del proprietario dell'immobile e la consultazione da parte di terzi.

Consultazione di estratti catastali da parte del proprietario

La consultazione di una visura catastale per gli aventi diritto è definita consultazione personale dalla visura catastale e avviene a titolo gratuito.

Gli aventi diritto sono:

1. Il proprietario o il co-proprietario dell'immobile, ovvero chi è il titolare del diritto di proprietà
2. Il titolare di un diritto reale di godimento, tra cui:

• Enfiteuta: soggetto titolare del diritto reale di godimento chiamato enfiteusi, ovvero la facoltà di godere di un bene altrui con l'obbligo di migliorarlo o di corrispondere al proprietario un canone periodico.
• Usufruttuario: persona o entità che gode del diritto di usufrutto su un determinato bene, dove per usufrutto si intende un diritto reale che conferisce al titolare (l'usufruttuario) il diritto di utilizzare e godere dei vantaggi di un bene altrui, senza tuttavia diventarne il proprietario.
• Titolare del diritto di superficie (superficiario): chi detiene il diritto di superficie, ovvero di sfruttare la superficie del terreno di proprietà di terzi per costruire, detenere o utilizzare un edificio o altre opere.

Oltre a queste figure, le visure catastali possono essere richieste gratuitamente anche da:

1. Coniuge in regime di comunione dei beni
2. Da una delle parti unite civilmente
3. Da una delle parti in contratto di convivenza con comunione dei beni
4. Dal coniuge, parenti o affini entro il quarto grado tramite procura semplificata

Consultazione di visure catastali da parte di terzi

Un soggetto terzo che richieda una verifica catastale non essendo proprietario dell'immobile in oggetto può farlo previo pagamento di un apposito tributo catastale. 

Quale soggetto terzo, non proprietario, può richiedere l'estratto catastale di un immobile?

1. Potenziali acquirenti: coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà possono richiedere una visura catastale per ottenere informazioni dettagliate sulla situazione dell'immobile prima di procedere con l'acquisto.
2. Istituti di credito e banche: le istituzioni finanziarie possono richiedere visure catastali quando valutano la concessione di prestiti ipotecari o altri finanziamenti legati a immobili.
3. Professionisti immobiliari: agenti immobiliari, periti, avvocati o altri professionisti del settore immobiliare possono richiedere visure catastali per fornire assistenza legale o per valutare le proprietà per conto dei loro clienti.
4. Enti pubblici: enti governativi o pubblici possono richiedere visure catastali per scopi di pianificazione urbana, gestione del territorio o altri fini amministrativi.
5. Notai: i notai potrebbero richiedere visure catastali come parte del processo di preparazione di documenti legali, come per es. per la stipula di contratti di compravendita immobiliare.